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[楼盘资讯] 市房管局发布最新《购买新建商品房提示书》

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发表于 2018-11-24 11:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
     “重新修改过的提示书更加务实,消费者如果能在购房前后严格按提示的八步操作,可有效规避风险。”昨日,市房管局相关负责人就最新发布的《购买新建商品房提示书》,提醒消费者注意加强风险意识和维权意识,切实保护自身的合法权益。
  当前我市房地产市场总体上保持健康稳定发展态势,但是个别开发企业和中介服务机构利用消费者法制意识不强的弱点,通过利用虚假广告、违规销售、签订存有缺陷的商品房买卖合同的手段,违规销售商品房,损害消费者合法权益的行为时有发生。为此,市房产管理局结合当前实际重新修订了《购买新建商品房提示书》,特别提示消费者购新建商品房注意“八步”:

  查看预售许可。查看开发企业在售楼场所公示的《商品房预售许可证》,关注拟购商品房是否列入预售范围;没有《商品房预售许可证》的,不要与开发企业签订任何协议或合同,不要支付任何款项,不要参加开发企业组织的内部认购、发放VIP卡、团购优惠、预购登记、第三方存款等任何销售或宣传活动。

  查询楼盘信息。登陆荆门房管网(或关注“荆门房管”微信公众号)查询拟购商品房在项目楼盘表中是否显示为“可售”状态;未显示为“可售”状态的,不要购买。

  了解房屋状况。购房前详细了解所购商品房特别是商业用房的内部结构、周边环境及配套设施设备,重点关注有无妨碍居住、使用的影响因素,对销售人员提供或介绍的相关宣传资料及信息做好证据留存。

  保证购房意向。与开发企业签订认购或预订协议的,应当保证自己的购房意向已经明确,签字前预先查阅协议文本,重点关注支付定金、订金、保证金等条款,慎重考虑退房可能导致的财产损失。

  查阅合同内容。签订商品房买卖合同前,事先查阅合同条款,特别是开发企业在合同空白处预先填写的内容以及合同附件中拟订的补充协议,协商一致后通过商品房网签备案系统签订合同,并自行留存系统打印的买卖双方签字盖章齐全的纸质合同原件,不要通过其他任何方式签订合同。

  专户支付房款。定金、订金、保证金、首付款等所有房款应当全部交入房管部门核定并由开发企业公示的商品房预售资金监管账户,不得交入监管账户以外的其他任何账户,不得向开发企业及其法定代表人、项目负责人、销售管理人员等支付现金。

  查核合同备案。商品房买卖合同网签后,及时根据网备系统产生的合同编号及密码登陆荆门房管网查询所购商品房是否显示为“备案”状态;没有显示的,应当了解原因,督促开发企业尽快办理备案。

  注重事前防范。自觉养成购房前多查多看多问的良好习惯,坚决抵制一切违法违规销售商品房的行为,并及时向房管部门举报,切实增强纠纷超前防范意识和权利自我保护能力。(记者陈兴国 通讯员袁凯 许玉霞)

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