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[业主物业] 10月1日起,租房签合同可参照示范文本

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发表于 2018-9-29 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
      昨日,记者从市房管局获悉,由省住建厅、工商局联合监制的《湖北省住房租赁合同示范文本》公布,要求从今年10月1日起,全省住房租赁企业、房地产中介机构在开展住房租赁业务时应当提供本示范文本,供当事人阅读。
  以往,在进行房屋租赁时,双方签订的合同多为自行订立或中介机构制订,对当事人的权益保障方面有很多不足,有些甚至存在霸王条款,严重侵害当事人的权益。此次省住建厅、省工商局联合印发的《湖北省住房租赁合同示范文本》内容共分15条,涉及房屋基本情况、成交方式、房屋租赁及登记备案、租赁期限、租金及押金约定、房屋使用维修安全、违约责任、合同争议的解决方式等,对当事双方的权利和义务约定非常细,也非常明确。

  比如,第五条关于租金和押金的约定中,明确在签订合同时,必须先约定租金是否要调整,如果合同中未约定租金调整次数和幅度的,房东不得在租赁期内单方面提高租金。

  在房屋使用维修安全方面,约定房东必须保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件,不擅自改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能,不危及人身安全。同时,约定租房人要按照规定的房屋用途合理使用房屋,对发现的安全隐患应当自行或者通知房东消除;租赁期内,未经房东书面同意,不得装饰装修、增设或拆改附属设施设备;不得擅自改变房屋用途,不得利用本房屋从事违法活动,不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

  示范文本中,共细化了8项违约责任,对当事双方进行约定,其中包括房屋租赁期间,房东采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐租房人,收回住房的,除支付违约金外还应按照相关法律法规承担赔偿责任。

  据悉,今后,当事人如果需要了解或使用《湖北省住房租赁合同示范文本》,可以在省住房城乡建设厅和省工商行政管理局门户网站下载电子版内容。为了规范住房租赁市场,我市还在加快推动住房租赁合同网上签约工作。(记者 陈兴国 通讯员 袁凯 张程)

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