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[荆门房产信息] 买房前多留心,别人想坑都坑不到你

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发表于 2018-6-2 14:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
      买房子一直是人们生活中的大事,必须慎重。昨日,市房管局有关人士提醒,为了维护好自身的合法权益,避免出现重大的财产损失,购房需要了解一些基本常识,比如商品房销售的有关规定。
  据介绍,如果购房者对所购房屋信息不了解,可以登陆荆门房管网,或通过手机添加并关注“荆门房管网”微信账号,了解楼盘真实动态信息、楼盘交易数据等。

  房地产开发企业预(销)售商品房,必须取得市房产管理局颁发的《商品房预(销)售许可证》,并将该证在售楼部明显位置予以公示(购房人应注意查看所购房屋是否属于预售范围)。购买未取得《商品房预(销)售许可证》的房屋,所签的购房合同(含内部认购、定购、预定等各种形式的购房协议)不予备案。房地产开发企业在未办理《商品房预(销)售许可证》之前向购房人收取任何预定款性质费用,均属违规销售。

  签约购房也有规定的流程,要格外留意。第一步,选购房屋时,可登陆荆门房管网查询房屋是否可售(如所选房屋已抵押的,可与抵押权人协商解除抵押后,再行签订电子版《商品房买卖合同》)。第二步,开发企业和购房人应将所购房款(包括定金、首付款、预付款等)汇入指定的预售资金监管账户(账户信息在各售楼部都有公示),不得存入除监管账户以外的其他账户。第三步,开发商持《商品房买卖合同》(网上)、备案申请审批表、存入资金监管账户凭证,以及《合同备案涉税事宜管理证明》,到房产管理部门办理合同备案手续。

  此外,要警惕房地产行业非法集资,比如以房地产开发建设的形式非法集资、以预售房屋的形式非法集资、分割拆零销售、返本销售或售后包租等形式非法集资、利用互联网平台开展房地产金融业务为名的非法集资。(记者陈兴国 通讯员袁凯)

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