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[购房经验] 荆门房产网小编教您如何选楼

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荆币

新手上路

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发表于 2017-11-1 15:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房是大事,很多人买一套房子就把半生的积蓄给花掉了。所以,买房前做好功课是非常必要的,钱出去了一定要花得值。想了解怎么样选房子,那肯定得向老司机学习呀!今天,荆门房产网小编教您如何选楼。
1、公摊面积要小
外行人可能不了解,建筑面积跟套内建筑面积是不一样的,建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积则不包含公摊面积。一般来说,公摊面积越小,房子的实际使用面积就越大,得房率就越高。所以,去售楼处咨询房子信息的时候,一定要把公摊面积给搞明白了。

2、了解开发商的拿地时间
我们都知道普通住宅的使用年限是70年,商住两用的商品房的使用年限为50年。但是,我们更要关注的是开发商拿地的时间,因为土地的使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的。你要了解土地是否被囤积,如果是的话又囤积了多少年,一定要搞清楚实际拥有的土地使用年限。

3、不同时段去看毛坯房
看房的时候置业顾问一般都会带你去看样板间,样板间通常建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。荆门房产网小编会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好。

4、要看规划图
沙盘模型通常做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。而在规划图上,你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

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荆币

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发表于 2017-11-3 14:03 | 显示全部楼层
好贴,好贴,必须顶一个!
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