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[看房心得] 荆门人注意!这11种房子不能办房产证,买房千万要小心谨慎!

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发表于 2017-10-25 18:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

提到买房

每个人都有一段“血泪史”

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

中间要历经九九八十一关


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令人心塞的是

有些人可能早早就交房入住了

但却一直没拿到房产证

总感觉住在一个“不属于”自己的房子里

心里老没安全感了

没有房产证的话

你的房子处于一个产权不确定的状态

将无法享受以下权利

1不能进行买卖、赠与等活动


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我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。

2购房人可能会钱房两空


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正如上面说的那样,一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

3房屋被征地、拆迁时无法获得补偿款


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没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。

4房子被开发商一房两卖,购房人维权难

还有一种情况是,开发商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。


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看了这么多影响

房产证的重要性不言而喻

那么遇到开发商不给办房产证的情况时

该怎么维权呢

首先要明确的是,房产证的多久能办下来,具体要看购房合同中的规定,在发现开发商没能在规定期限内办证时,购房人、开发商双方要协商,弄清楚不能按时办证的原因,给出解决办法。如果分歧较大,购房人可通过司法程序维权。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定,逾期未办理房产证的,应按商品房买卖合同约定承担违约责任,没有约定违约金或者损失数额难以确定的,购房人可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算,这印证了以合同规定为准的原则。

重点来了

到底哪些房子是没有房产证的

这11种情况

老铁们一定要注意了

1.利用集体所有土地开发的项目

2.未经立项批准的项目

3.未取得规划审批的项目

4.没有销售许可证又无产权证的房屋

5.未经验收或验收不合格的房屋

6.土地或房屋未解除抵押的

7.开发商未交纳相关税费的

8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的

9.购房者没有交纳相关税费的房子

10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

除了上面这重要的11点

老铁们买房的时候

这些房子也要谨慎选择

1

公寓房

靠近交通轨道的公寓房。轨道交通只是其中一部分,轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进。


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2

质量有问题频出的房子

花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子,谁能受得了?窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。


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3

被转让的项目

某些开发商打包项目整体转让,抽手走人。这些开发商的楼盘不能买,否则不仅物业得不到保证,出现问题更是找不着人。买房的时候,一定要对开发商仔细了解,千万不要贪一时便宜上了贼船。


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4

高架桥旁边的房子

虽然高架桥会让今后的出行更便利,但是也会有噪音、灰尘、尾气污染等问题,对身心健康不利。


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俗话说得好

金窝银窝不如自己的小窝

奋斗吧,老铁们

看了这么多,首先咱得有套房啊

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发表于 2017-10-25 18:11 | 显示全部楼层
值得点赞,买房人要多看看
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发表于 2017-10-27 19:34 | 显示全部楼层
走过路过,千万不要错过!
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