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[购房经验] 当下买房,看完这几条你就清醒了

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发表于 2017-9-3 14:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
      最近几乎天天都有网友咨询房产的问题,尤其近期相关政策频出,又是租售同权,又是集体土地租赁试点。上车的、没上车的,都焦虑的很。

今天,我们石榴平台上的房产实战专家:暗夜老师,写的这篇文章,说的都是真话,逻辑老南也灰常认可,供大家参考。

暗夜说

动荡经济环境下的几条参考建议

春夏重概念,秋冬重内涵;

初春见落叶、可知新芽出,最后的飘零之后是绿树满眼,春骚夏燥,适合运动,吃吃西瓜吹吹牛逼也是可以的,相信的人多了牛逼也会成真;

深秋见落叶、一叶落后兴许是天下落叶,秋冬适蛰伏,防御为主,修身养性,但修身养性不代表什么事都不做睡大觉;

大水满溢 + 轮动周期 + 时滞效应 之后的当下

需要:

1、重新退守重一线(包括强二线里强区域),一线的小伙伴严重不建议再下行外出,有条件的可以外围逢高收网了;

2、三四线小伙伴,依旧以改善自居为目的,逢优购买,规避滞后成交性质房产(比如房子还有半年交房办证),谨防交易政策多变。此刻起不再回答任何三四线的投资问题,也许还有机会,但我们从大概率角度出发,不去赌小概率事件;

3、重内涵不追概念,内外兼修为最佳,只有蓝图还未看见本质启动的概念区域谨防纯投资追高;

4、重优化资产改善自居而轻纯投,这个近来已经讲过无数遍了,除非你有很强的能力(包括选货能力和资金实力);

5、管理好你的杠杆现金流,做好平衡,此时依旧不顾一切的加杠杆无异于夜里飞车,赌的是运道。永远记住,投资是一个长跑游戏,活的久比什么都重要;

6、记住,只要是吃地产饭的,就不可能做到真正中立,任何号召建议背后的商业利益都大过对你的帮助,春夏养粉秋冬杀粉也是常见的,所以,任何时候都不要失了自我的判断;



7、所有非住宅性质的此时都不要碰(这条嘴皮字讲烂了),不是说没机会,而是这个领域实在坑比机会多,你驾驭不了的;

8、此时不要再去海外置产,非常重要!当然,钱多消费置产不在讨论之列;

每 8-12 年会历经一次资本主义自我修复的大周期,美国长短债之间的息差每每趋近于 0 都会有幺蛾子的事,比如 87 年、97 年、08 年,现在还差 86 个 BP。

国内监管在不断收紧,在真实利率已为 0(实为负)的情况下,单一的货币政策或已失效,滞胀期内去杠杆和松货币可能会交替进行,但松货币是为了去杠杆,所以,相互抵消下,单一看松货币是不准确的了,必须结合去杠杆进程,高度关注信贷政策!

故,内忧外患之下,小心驶得万年船。

狠重要狠重要:即便是凛冬到来,优质稀缺的好房产依旧是最佳避险品!而大量投机之品类的房产大都会成万人坑!内涵实际使用价值和稀缺性是关键,供需才是万宗之本。

好比女子 " 抹去妆容依旧仙 " 男子 " 穿衣显瘦脱衣有肉 "。

平衡好合理的负债杠杆 + 持有优质房产,即可安心观势。

股房同理,乐视告诉我们,创业板的虚幻还需要踏平几次才知本质,规避概念;

凛冬里权益类市场更是凶险之地,没有真本领比起置于房产里更是下下侧,房产只要遵循上述思路,无非是个效率问题,而这里也许常遇见的是生死问题!

民间高利贷披上了互联网的外衣成了 P2P,很多玩 P2P 的榜上个高大上的马甲就成了股权私募,在添朝统统是银行表外资产的变种,过去逃避监管的变种,次级贷性质的变种,盛夏里钱多玩玩无妨,凛冬里小心为上!

未来一切一字敝之:稳!



最后送上穷查理(查理芒格)的一句话:

每个人都有他的能力圈。要扩大那个能力圈是非常困难的。如果我不得不靠当音乐家来谋生 …… 假设音乐是衡量文明的标准,那么我不知道必须把标准降到多低,我才能够有演出的机会。所以你们必须弄清楚你们有什么本领。如果你们要玩那些别人玩得很好而你们一窍不通的游戏,那么你们注定会一败涂地。

————————

关于租购同权我再多啰嗦几句,因为媒体持续狂轰滥炸 :

1.ZF 一定会持续宣传(持续用嘴降温市场,嘴狠手轻是经济调整期最佳手段);

2. 各大媒体 / 自媒体们一定会拼命解读宣传(官媒为了迎合上头,自媒体踏空小编们努力借势唱空为买房);

3. 试点城市会有实质项目落地(但落地了也就那么回事,比如 N 年前搞了那么多保障房);

4. 我把它总结为:温柔的毒药,因为试点城市必是供不应求好城市,在一线、强二线这样的资源集聚城市里,被甜言蜜语耽搁失去了奋斗心,耽误了时间,未来的结局是可以料见的,比如十多年前工作稳定的公务员、安居安逸固守老房的本土居民、有着分配住所的事业、JD 干部,都在安逸环境下没有奋斗置产的心,一晃十几二十几年,很多东西变了之后,自己的人生是来不及回头的!

影响:

对 " 好房子 " 没有影响,

这根本够不上影响房子的任何影响力

供需仍是走向本质,货币周期仍是波浪之源

举个例子:

香港租购同权,但土地垄断稀缺,你看呢,只会加剧好房与非好房的差距,好者愈贵。

好东西必是稀缺,稀缺品的稀缺特质一定会通过某种分配制度实现等级分配,一种分配制度被行政扭转,必产生另一种新的分配制度,指望雨露均沾,等天降美事是不现实的。

优质教育资源均衡化在全世界也没有案例。欧美金钱逻辑下,以钱换优。

我们,房权是唯一留给老百姓的工具了,如果如很多人期待改革没了,呵呵,先想想自己家有多大权势背景了。


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发表于 2017-9-3 22:33 | 显示全部楼层
楼主,么么哒!
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发表于 2017-9-6 14:20 | 显示全部楼层
千金散尽还复来,莫把金樽空对月!
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发表于 2017-9-6 14:26 | 显示全部楼层
沙发抢不到,板凳也行啊!
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