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[看房心得] 荆门人注意了!这11种房子可能办不了房产证!要谨慎

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发表于 2017-9-3 14:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
    提到买房

从攒首付到选房子

经销商、地段、价格

到最终决定交钱买房

中间要历经九九八十一关


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心塞的是



有些人可能几年前就交房入住了

但到现在也没拿到房产证

心里总是不踏实,没安全感

没有房产证很多地方都不方便

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷

我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。


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可能会钱房两空

一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。


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征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋,实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。


房子被开发商一房两卖

还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。


没有房产证原来这么不方便

那么买房的时候

怎么才能分辨好

到底哪些房子是没有房产证的?

这11种情况

一定要注意了

1.利用集体所有土地开发的项目

2.未经立项批准的项目。

3.未取得规划审批的项目。

4.没有销售许可证又无产权证的房屋。

5.未经验收或验收不合格的房屋。

6.土地或房屋未解除抵押的。

7.开发商未交纳相关税费的。

8.土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。

9.购房者没有交纳相关税费的房子。

10.没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

11.委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

除了上面这重要的11点

老铁们买房的时候

这些房子也要谨慎购买

▼▼▼

1.质量问题频出的房子

花费大半辈子的积蓄买到有问题的房子,谁能受得了?尤其是一些被曝光的楼盘,更不能看,否则一些窗台渗水、墙体裂缝等问题可能就会让你苦不堪言。


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2.被转让的项目

有城市某些开发商想打包项目整体转让,抽手走人。这些开发商的楼盘不能买,否则不仅物业得不到保证,出现问题更是找不着人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证,咱买房的时候,一定要对开发商有仔细了解,千万不要贪一时的便宜上了贼船。

3.高架桥旁的房子

很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥会让今后的出行更便利,但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题,对身心健康存在巨大的威胁。



4.土地前身不好的房子

有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘你愿意买吗?那些化工厂污染大,就算是改造成商品房,该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染,对身心肯定不利。前身是坟场的房子,多少跟风水有关系。


5.靠近变电站、高压电塔的房子

变电站、高压电塔辐射强,容易引发心脏病、心血管等疾病。如果长期在这种环境中工作、学习或者生活,容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下,另外,在这种环境下生活的人癌细胞生长速度也比正常人快二十四倍,对身体健康危害可想而知。



金窝银窝不如自己的小窝

买房子要擦亮眼睛哟~


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发表于 2017-9-3 22:22 | 显示全部楼层
梦想不能实现,都是因为它不够现实。
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发表于 2017-9-3 22:22 | 显示全部楼层
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