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[购房经验] 买房心计:买期房要警惕的潜在风险!

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发表于 2017-9-1 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
     买期房最担心什么?恐怕最担心的是“钱房两空”了,钱交了,合同签了,房子却交不了。房子交不了的原因有很多,比如质量不过关验收无法通过,开发商遭遇资金问题,房子被抵押等等。
买期房注意事项
一、要看开发商
    如果开发商缺乏诚信,不讲信誉,再好的房子也不可靠,风险很大。因此,买房前要多打听,多咨询,从开发商以前开发的楼盘上来判断该开发商的信誉度。有的开发商无开发资格或无商品房预售许可证销售期房,在这种情况下,消费者付了房款之后就有可能无法取得预定的房屋,最后甚至还有可能钱物两失。
二、要会看地理位置
     现在的楼盘在做广告时大多数项目都会画个位置示意图,似乎每个项目都地理位置优越,建议您到实地去看看,这样才能知道楼盘的具体情况。
三、要仔细看按揭,算算是否合算
      购房人应根据自己的经济状况选择适合自己的付款方式,很多项目都会标明按揭银行、多少年、几成,买房前要提前了解相关的贷款政策和知识,仔细算算,哪种还款方式更合算。
四、要看清价格
     购房人应该弄明白是均价还是起价,实际价格,会因楼层、朝向、户型的不同而有所差别。
五、五证是否齐全
     除此之外,购房者签合同时一定要看开发商是否五证齐全,尤其是有没有商品房预售许可证。只要擦亮双眼,谨慎交易,一定会买到一套满意的房子。
买期房的潜在风险
     对消费者来说,购买期房有其有利的一面,也有其不利的一面,这不利的一面主要表现在购买期房时的四大风险上。
1、房屋延期交付使用的风险
    在建的房子称之为期房,因此,期房并未完全竣工,在建过程中,会因为这样或那样的问题,导致房屋无法按时交付。
2、房屋内在品质变换的风险
     房屋的建筑结构、设施配套、建筑装饰材料等很有可能与开发商一开始承诺的不同,从而使购房者蒙受损失。
3、房屋权属证件无法按期得到的风险
    有的期房项目有可能无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也由此可能导致产权再转让无法实现或抵押融资受阻。
4、房屋烂尾
     即由于各种原因,使正在建设的项目停工或无法继续建设,给消费者带来严重损失的风险。
买房是大事,尤其是买期房,千万马虎不得,所以买房前一定要做足功课,五证、合同一定要看清楚,发现问题及时提出来,不然买完后吃亏的可就是自己了。

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发表于 2017-9-1 21:46 | 显示全部楼层
发发呆,回回帖,工作结束~
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发表于 2017-9-4 12:45 | 显示全部楼层
荆门网的房产楼市可以告诉我们哪里买到合适的房子么
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